Demandas: juicio hipotecario.

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EJECUCION HIPOTECARIA.-

SR. JUEZ:

�� ..................................., abogado, inscripto en la matr�cula al L. ....... -Fo. ....... , constituyendo domicilio a los efectos legales en calle .........................., de esta ciudad, a V.S., respetuosamente digo:

�� 1- PERSONERIA: Que soy apoderado................................, con domicilio real en calle........................................., de esta ciudad, como lo acredito con el Poder General para Pleitos que oportunamente me otorgaran por Escritura n� ........, del .................., pasada ante el Escribano .............................., e inscripto en el Registro General al Tomo .......;Fo. .......; N� ........, que en fotocopia acompa�o.-

�� 2- OBJETO: Que cumpliendo expresas instruciones vengo a iniciar formal demanda de EJECUCION HIPOTECARIA, contra: ....................................................................., con domicilio constitu�do (cl�usula ............ escritura hipoteca) en calle ..........................................., tendiente a lograr el cobro de la suma de D�lares Estadounidenses ........................................ (U$S............), con m�s el inter�s compensatorio pactado en la cl�usula ....................( incluido en cada cuota de U$S .......) y el inter�s punitorio pactado en la Cl�usula ................... de la Hipoteca (como se pide en punto MONTO RECLAMADO), desde la fecha de la mora y hasta su efectivo pago, y las costas de este proceso; y por las razones de hecho y derecho que expongo:

�� 3- HECHOS: en fecha ..............., entre mis mandantes como ACREEDORES, y la parte demandada como DEUDORA se celebr� - por escritura N� ...... pasada ante el Escribano ................................, y su Registro N� ..........., un contrato de mutuo con garant�a hipotecaria por el cual la parte demandada recibi� de manos de mis conferentes, en ese acto, en calidad de pr�stamo, la suma de D�lares Estadounidenses ............................. (U$S .........) oblig�ndose a devolverlos en .......... cuotas mensuales, iguales y consecutivas de U$S .........., ocurriendo el primer vencimiento el d�a .................., y las restantes cada treinta d�as de los meses siguientes. El importe de tales cuotas incluye el capital con m�s el inter�s pactado, a raz�n del .........% mensual directo y que ha sido distribuido igualitariamente en cada cuota, estableciendose el domicilio de pago en ....................... .

�� En la Cl�usula ....................... se convino que el deudor en garant�a del pr�stamo mencionado y sus intereses, sin perjuicio de la obligaci�n que la misma tiene con todos sus bienes, GRAVA CON DERECHO REAL DE HIPOTECA EN PRIMER LUGAR Y GRADO DE PRIVILEGIO, a favor de sus acreedores, el siguiente inmueble de su propiedad sometido al r�gimen de Propiedad Horizontal ley 13.512, la parte proindivisa proporcional del terreno que de deslindar� y de las cosas y bienes comunes que se relacionar�n, y la unidad que forma parte del edificio situado en esta ciudad, en calle .................................., a saber: Unidad .............. - Parcela ........................, destinada a vivienda, encierra las siguientes superficies: Propiedad exclusiva: ......... m2; bien com�n: ........m2; Total General:........m2.- Valor proporcional: .......... .- le corresponden .......................... que son bien com�n pero de uso exclusivo.- DOMINIO INSCRIPTO: TOMO ......;Fo. .......;N� ...........; Departamento ......................

�� En la Cl�usula ................ se convino que la falta de pago de una cualquiera de las citadas cuotas a sus vencimientos, har�a incurrir autom�ticamente en mora a la deudora, y en tal casos los acreedores tendr�an el derecho a ejecutar, de inmediato la hipoteca por todo el capital e intereses devengados, como si el plazo de duraci�n del contrato se encontrare vencido, subordin�ndose las partes para este caso a los Tribunales Ordinarios de esta ciudad, renunciando expresamente al Fuero Federal si pudiera corresponder. Renunciando la deudora a toda excepci�n, en el juicio, que no sea la de pago documentado, y a interponer el recurso de apelaci�n en la ejecuci�n hipotecaria, y constituyendo domicilio especial en calle ..................................., de esta ciudad, reserv�ndose los acreedores el derecho de designar martillero para la subasta del bien hipotecado (cl�usula ............).-

�� En la cl�usula ...................... se convino que las cuotas pactadas (art. 623 C. Civil), compuestas de capital e intereses no abonadas a sus vencimientos devengar�an un inter�s punitorio del .............. diario, desde la mora y hasta su efectivo pago.-

�� MORA DE LA DEUDORA (art. 509 C. Civil): La� parte demandada no ha cumplido con las obligaciones asumidas en el contrato de mutuo con garant�a hipotecaria antes mencionado, ya que solo abon� ....................................... por lo que su mora se remota al d�a ..............., fecha en la cual venci� la cuota ......................... (Cl�usula .................. de la Escritura).-

�� Y ante el incumplimiento se�alado se aplica lo convenido en la Cl�usula ............... del contrato mutuo, y se considera al mismo como de plazo vencido, y se reclama el total de la deuda a la fecha, con m�s los intereses compensatorios de las cuotas que fueren venciendo, seg�n Cl�usula ......................, y los punitorios correspondientes.-

�� MONTO RECLAMADO: Y surge as� el monto que se reclama en esta demanda: la suma de D�lares Estadounidenses ....................................... .......................(U$S .......), que se compone de la siguiente forma: I)...............cuotas de U$S............... vencidas seg�n mutuo (............), suman U$S ..................; II) ...................... cuotas de capital puro de U$S .............. (..............) - resulta cada cuota de capital puro de dividir suma prestada por cantidad de cuotas-, que suman U$S ............; Total reclamado por rubros I) y II): U$S ....................... .-

�� A dichas cuotas ( ...............) se les deber� agregar los intereses compensatorios pactados en la Cl�usula .................... a su vencimiento, y ser� inclu�do en la planilla a practicarse en su oportunidad en autos, y a este monto reclamado se le deber� aplicar los intereses punitorios convenidos en la Cl�usula ...................... desde la mora y hasta la fecha del efectivo pago.-

�� En forma previa a la iniciaci�n de esta demandada, se intim� a la parte deudora, al domicilio constitu�do en la hipoteca, el pago de su deuda, por carta documento con aviso de recicbo N� ........................ de fecha ............, que fue recibida por la misma deudora el d�a ............. seg�n informa el citado aviso.-

��

�� 4- DERECHO Y COMPETENCIA: Fundo la presente acci�n en lo dispuesto por los arts. 509, 3108, 3110, 3111, 3152 ss. y cc. del C�digo Civil; y arts. 510 a 516 y cc. del C.P.C.C. : y es COMPETENTE para entender en el presente el Juzgado de Primera Instancia de Distrito en lo Civil y Comercial que corresponda por sorteo de esta ciudad de� ................., en raz�n del monto reclamado y de las estipulaciones expresas de las partes en la Cl�usula ................. de la Escritura constitutiva de la hipoteca, lugar de celebraci�n del contrato y domicilio de los acreedores.-

�� 5- PETITORIO: Por lo expresado a V.S. solicito:

�� 1.- Me tenga por presentado, con el domicilio legal constituido y en el caracter invocado en m�rito al Poder General para Pleitos que en fotocopia acompa�o.-

�� 2.- Tenga por acompa�ado el original, para ser reservado en Secretar�a, del testimonio mencionado en esta demanda constitutivo del mutuo con garant�a hipotecaria, y la carta intimando el pago y su aviso de recibo, y fotocopias para los autos.-

�� 3.- Tenga por iniciada formal demanda de Ejecuci�n Hipotecaria contra .......................................... .-

�� 4.- Se pidan al Registro General los informes de ley y se ordene el embargo del inmueble hipotecado, seg�n lo establece el art. 510 del C.P.C.C., por el capital reclamado y los intereses y costas provisorias que V.S. establezca.-

�� 5.- Oportunamente se dicte sentencia ordenando llevar adelante la ejecuci�n, por el martillero que oportunamente designaremos (Cl�usula ................ ult. parte), hasta que los acreedores cobren �ntegramente la suma reclamada y los intereses compensatorios y punitorios pactados, todo con expresa imposici�n de costas a la parte demandada.-

�� Provea V.S.de conformidad

�� POR SER JUSTICIA

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