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Miércoles 30 de Noviembre de 2022 |
 

Contratos de arrendamiento rural: contrato.coaura2 contrato accidental por ano.

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Agregado: 24 de JULIO de 2015 (Por ) | Palabras: 1056 | Votar | Sin Votos | Sin comentarios | Agregar Comentario
Categoría: Apuntes y Monografías > Derecho >
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    Contrato accidental de arrendamiento por ......ao

    En la ciudad de ....................., Provincia de Santa Fe, a los.....das del mes de.................de 199..., se suscribe el presente contrato de arrendamiento accidental por.........ao entre, por una parte .........................de nacionalidad ............, de estado civil..................mayor de edad, con documento de identidad ................................... quien lo hace en nombre y representacin de la firma......................................., con domicilio en calle.....................N..........., de.................., en adelante denominada la propietaria, y por la otra .........................................., con domicilio en............................., en adelante el arrendatario representada en este acto por ......................................, documento de identidad ..........................................., el cual se regir de acuerdo a las clusulas siguientes:---------------------------------------

    Primera: La propietaria cede en arrendamiento a el Arrendatario, el uso y goce de un campo de su propiedad, denominado................................. sito en la localidad de.....................................Dto. ............................Pcia. de......................, que encierra una superficie de ..................hectreas. ----------

    Segunda: El presente contrato se conviene por el trmino de..........., venciendo en consecuencia el da .....de........................de 199.., en forma improrrogable y de pleno derecho, incurriendo en mora el Arrendatario por el simple vencimiento del plazo, sin necesidad de requerimiento judicial ni extrajudicial alguno. -----------------

    Tercera: El precio del arrendamiento se establece en el ............................................... por el ......del contrato, dejndose establecido que el.....% (.........%) del importe resultante, el Arrendatario deber aplicarlo a la construccin de mejoras fijas cuyas caractersticas y consecuencias debern ser autorizadas previa y fehacientemente por la Propietaria. A los fines de establecer el precio, deber considerarse ......................................... ........................................................................................................................................... . El pago del precio del arrendamiento se har efectivo .....................adelantado, dentro de los.....das de tomado cuenta del precio establecido para la cotizacin .................................; en el domicilio de la Propietaria y/o en el que la misma lo establezca. Las partes convienen de comn acuerdo en tomar como referencia el, precio de cotizacin que `publique el diario ...................... el da correspondiente.---------------------------

    Cuarto: En caso de atraso en el pago de cualquiera de los perodos de arrendamiento, el Arrendatario, deber abonar el precio correspondiente reajustado de acuerdo a lo establecido en la clusula Tercera, es decir tomando la cotizacin..............................................del da del efectivo pago, siempre y cuando este valor sea superior al del da del vencimiento original. Al precio as obtenido, se le agregar en carcter de recargo punitorio, un inters por el tiempo de retraso tomando a tal fin la tasa que establezca el Banco de la Nacin Argentina, para operaciones de descuento de documentos comerciales a 30 das de plazo. Todo lo establecido es sin perjuicio que la falta pago de un perodo al da de su vencimiento, har incurrir al Arrendatario en mora automtica facultando a la Propietaria a exigir el pago del monto adeudado mediante reclamacin fehaciente y en caso contrario demandar el inmediato desalojo de la finca locada, sin necesidad de reclamo y/o intimacin ya sea judicial o extrajudicial.----------------

    Quinta: El da del vencimiento del plazo contractual, el Arrendatario, se obliga a dejar totalmente libre el campo arrendado, de toda ocupacin y/o ocupantes como as tambin a retirar la totalidad de animales y enseres de trabajo.---------------------------

    Sexta: El objeto de este contrato ser el uso del predio arrendado para fines exclusivamente agricolo-ganadero. Quedando estrictamente prohibido cual quier otro uso que no sea el sealado, en cuyo caso, la Propietaria queda facultada a resolver el contrato y demandar la restitucin del inmueble en las condiciones pactadas precedentemente.--------------------------------------------------

    Sptima: La Propietaria queda exenta de proporcionar casa habitacin al Arrendatario, en razn de que el mismo declara domicilio en otra localidad.-----

    Octava: Queda expresamente establecido que el Arrendatario no podr ceder ni transferir total ni parcialmente el presente contrato por cualquier ttulo que fuere, oneroso o gratuito, inclusive para el caso de sociedad integrada por el Arrendatario y/o dependientes, y/o accionistas, y/o familiares, y/o entes pblicos, no pudiendo tampoco sub arrendar o sub alquilar, siendo estas prohibiciones absolutas y sin excepcin alguna. La Propietaria queda eximida de todo tipo de responsabilidad por daos y/o perjuicios que puedan causar al Arrendatario y/o sus dependientes y/o terceros, incendios, inundaciones ya sean totales o parciales, sequas del inmueble locado, cualquiera fuera la causa o motivo que la hubiesen originado. . La Propietaria tambin queda expresamente liberada de todo tipos de responsabilidades por daos y/o perjuicios ocasionados a terceros por las actividades desarrolladas por el Arrendatario, reservndose el derecho a visitar el campo arrendado cuantas veces lo estime necesario a efectos de verificar su estado y el cumplimiento del contrato, avisando al Arrendatario al menos con 24 horas de anticipacin. ----------------------------------------------------------

    Novena: El lugar de cumplimiento del presente contrato, es el mismo de la celebracin, es decir el domicilio de la Propietaria, lugar en el cual debern efectivizarse los pagos de los arrendamientos, en efectivo o cheque a la orden de la Propietaria. Caso contrario la misma, podr optar por considerar no pagado el perodo correspondiente, imputando el importe percibido a cuenta de intereses punitorios y el resto al pago del capital adeudado.--------------------

    Dcima: Son mejoras existentes en el predio arrendado y de propiedad de la Propietaria: ................................................................................................................

    ......................................................................................................................................................................................................................................................................

    Queda perfectamente establecido que el Arrendatario no podr realizar ni incorporar al predio ningn tipo de mejoras sin autorizacin fehaciente de la Propietaria. Si las hiciere, sern de su responsabilidad exclusiva y de ningn modo indemnizables, no considerndose mejoras de la Arrendataria, la incorporacin de elementos extraos a las mejoras de la Propietaria, para mantenimiento de las mismas y para su conservacin.--------------------------------

    Dcima primera: Si al vencimiento contractual y/o en cualquier circunstan cias que el inmueble fuera exigible en restitucin por la Propietaria y el mismo no fuere devuelto en las condiciones pactadas, el Arrendatario, pagar adems del alquiler en carcter de clusula penal y acumulado al precio del arrendamiento, un importe diario equivalente al.......% (.........................%) del valor diario del arrendamiento, hasta la efectiva desocupacin del inmueble y recuperacin del mismo por la Propietaria.

    Dcima segunda: El seor.................................., documento de identidad................................., con domicilio en................................................, en el cual constituye domicilio especial para notificaciones, toma conocimiento expreso de lo pactado entre las partes, leyendo todas las clusulas del contrato y se constituye en garante, de todas las obligaciones, en liso y llano pagador, mancomunado y solidario por todo el tiempo que transcurra hasta la efectiva recuperacin del inmueble por parte de la Propietaria, totalmente desocupado en las condiciones pactadas y pagados los conceptos y/o rubros que se adeudaren ya sean legales y/o contractuales, judiciales y/o extrajudiciales. Todos los firmantes renuncian al Fuero Federal y a cualquier otro privilegio que pueda corresponderles, estableciendo para el caso de interpretacin y/o ejecucin de este instrumento, la jurisdiccin y competencia de los Tribunales Ordinarios, de la ciudad de .......................... . En tal sentido el Arrendatario y el Garante renuncian expresamente a oponer excepciones de arraigo, al o a los derechos de recusar sin causa y de apelar. ----------------------

    Dcimo tercera: Sern a cargo exclusivo de la propietaria el pago de todo tipo de tasas, impuestos comunales, municipales, provinciales y/o nacionales, creados o por crearse. ----------------------------------------------------------------------------------------

    Dcimo cuarta: Cualquiera de las partes, indistinta o individualmente, podr solicitar la homologacin del presente contrato accidental de arrendamiento. En prueba de conformidad con todo lo actuado y previa lectura y ratificacin, se firman dos (2) ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto en el lugar y fecha citados al comienzo del presente. --------------------------------------------

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