PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR CAMBI O DE DESTI NO.

Señor Juez:

_________________________________, por mi propio derecho, con domicilio real en___________________________________, constituyendo domicilio en__________________________...

juntamente con mi letrado patrocinante, Dr. _________________________________.....__, T: _. F: __ del _____, CUIT: ______., Monotributista/ Responsable Inscripto, Dirección de correo electrónico: _______., TEL: _________, Zona de notificación nro____, a V.S. me presento y respetuosamente digo: (ver Resolución nro. 132/2005 del Consejo de la Magistratura -Art. 47 del Reglamento para la Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)

I . OBJETO.

Que vengo a promover formal demanda de desalojo por cambio de destino del inmueble locado, contra el Sr__________________________...__, con domicilio

real en _______________________, y contra subinquilinos y/ u ocupantes que hubiere en el inmueble de la calle ________________________________________..__, (VER ART. 681 DEL CPCCN)

solicitando que se los condene a restituir el inmueble que ocupan, libre de ocupantes y efectos. Con costas.

I I . HECHOS.

Celebré con el demandado un contrato de locación el día _______...__, con vencimiento el __________________________

En cláusula _______..... se convino que el inmueble sería utilizado para vivienda propia del locatario y su familia.

La locación se celebró respecto del inmueble sito en la calle

______________....__, bien de mi propiedad.

A partir del mes de _______.....� de _______..... el demandado instaló en dicho inmueble una (especificar la actividad desplegada/ el uso concreto dado) en abierta violación a las cláusulas contractuales.

Tomé conocimiento de esta� circunstancia a raíz de� las quejas de todos los vecinos por (ruidos molestos/olores molestos/otros) que provenían del inmueble locado. Adjunto simple copia de la carta-doc nro. ___enviada por el consorcista Sr.__.. al administrador del Consorcio Copropietarios Calle________..

A fin de constatar la veracidad de esta situación, sin alertar previamente al demandado de la existencia de este juicio, solicito se ordene �M ANDAM I ENTO DE CONSTATACI ÓN CON HABI LI TACI ÓN DE DÍ AS Y HORAS I NHÁBI LES Y BAJO RESPONSABI LI DAD DE LA PARTE

ACTORA, con facultades para allanar domicilios, requerir los servicios de un cerrajero, en caso necesario, y el auxilio de la fuerza pública.

Ante la falta de cumplimiento de los términos del contrato, con los consiguientes daños y perjuicios que el accionar del demandado me causa, me veo obligado a iniciar el presente juicio de desalojo a fin de lograr la restitución del inmueble de mi propiedad , con ejemplar imposición de costas.

Solicito a V.S. que ordene notificar al oficial de la zona que corresponda según el procedimiento previsto por los arts. 681, 682 y 684 del CPCCN.

I I I . DERECHO. (1)

Fundo la presente acción en los arts. 1197, 1554, 1555, 1559,

1560, y 1579 del Código Civil, y arts. 680 TER , Y 686, inc. 1) del CPCCN.

I V. COMPETENCI A.

Dejo constancia de que V.S. es competente para� entender en� las presentes actuaciones toda vez que el domicilio del demandado es en la calle

_________________________________ de esta ciudad (conf. Art. 5, inc. 3, CPCCN).

V. PRUEBA.

A fin de acreditar los extremos invocados, ofrezco la siguiente:

Docum ent al: Contrato de locación original, copia carta-documento y constancia de recepción, sellada por el correo enviada por el consorcista Sr.__.. al administrador del Consorcio Copropietarios Calle________..

Conf esional: Si cite a absolver posiciones a la parte demandada a tenor del pliego que oportunamente se acompañará.

I nf orm at iva: Se libre oficio a la empresa Correo Argentino S.A. para que informe fecha y nombre de la persona que recibió la carta-documento acompañada como documental, adjuntándose copia al oficio.

Pericial caligráf ica: Para el supuesto de desconocimiento de la firma imputada al demandado se designe perito calígrafo único de oficio, para que dictamine sobre la pertenencia al puño y letra del demandado de la firma dubitada, mediante formación de cuerpo general de escritura en audiencia a fijarse a tal efecto, y mediante cotejo con las firmas indubitadas que oportunamente se

denunciarán.

VI . AUTORI ZACI ONES.

Quedan autorizados a examinar el expediente, efectuar desgloses, retirar copias, oficios, exhortos, testimonios, diligenciar oficios, cédulas ley 22.172, mandamientos, así como realizar cualquier tipo de gestión, acto o diligencia que fueran �necesarios, �los Dres__________________________..__,

y__________.y �los �Sres. �D.N.I . �_____________________.__, �y/ o

_________________________________.__, D.N.I. _____________________...__,en forma indistinta.

(Ver arts. 63 y 64 del Reglamento para la Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)

VI I . PETI TORI O.

Por todo lo manifestado a V.S. solicito:

a)   me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio procesal indicado; (VER ART. 40 DEL CPCCN)

b)   se guarde en la caja fuerte del juzgado la documentación original agregada, dejándose copia en el expediente que se acompaña al efecto, y se tenga presente la restante prueba ofrecida; ( VER ARTS. 1 A 6 DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL REGLAMENTO PARA LA JUSTICIA NACIONAL-ACORDADA DE LA CSJN DEL 17/12/1952)

c)    previo al traslado al demandado y a subinquilinos y/ u ocupantes de la presente demanda y de la documentación por el término y bajo apercibimiento de ley, se ordene el mandamiento de constatación con las facultades peticionadas;

d)    oportunamente se dicte sentencia de desalojo ordenando la inmediata restitución del inmueble al suscripto dentro de los diez días de notificados, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública, con costas.

Provéase de conformidad, que SERA JUSTICIA

(Firma y sello del patrocinante) (Firma del particular)

(Ver Art. 57 del CPCCN)

(1)NOTA DE LA AUTORA: Se pueden citar y/o transcribir en este acápite fallos y notas de doctrina relacionados con esta litis, o incluirlos durante el relato de los HECHOS, en el capítulo respectivo. A mayor complejidad del tema en litigio, mayor necesidad de fortalecer la postura del litigante con doctrina y jurisprudencia.

�         Ariza, Ariel. Doctrina: Modificación al régimen legal de la fianza en el contrato de locación: Incorporación del Art. 1582 "bis" al Código Civil (ley 25628). Lexis N° . 0003/009260 ó 0003/009268.

�         Ariza, Ariel. Jurisprudencia anotada: Cesación de la responsabilidad del fiador en el contrato de locación (dos pronunciamientos judiciales sobre el valor de la el valor de la interpretación jurisprudencial preferida por el legislador) Lexis N° . 0003/010489 ó 0003/010491 ó 0003/010490.

�         Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: Resulta procedente la preparación de la vía ejecutiva, cuando se reclama. Lexis N° . 0003/007886 ó 0003/007944 ó 0003/007937

�         Pellejero, Rodrigo. Jurisprudencia anotada: El depósito en garantía y su restitución en materia locativa. Lexis N° . 0003/010995 ó 0003/010997.

�         Amadeo, José L. Reseña: El fiador en el contrato de locación. Lexis N° .

0003/000978 ó 0003/000984.

�         Amadeo, José L. Reseña: Homologación judicial del convenio de desocupación del inmueble locado. Lexis N° . 0003/000820 ó 0003/000829.

�         Todesca, Norberto. Jurisprudencia anotada: Extensión de las obligaciones. Lexis N° . 0003/007633 ó 0003/007637.

�         Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: Orden público de protección. Alcance y sentido. Su correcta aplicación respecto del Art. 29 bis ley 23091. Lexis N° . 0003/010690 ó 0003/010697.

LEGI SLACI ÓN RELACI ONADA:

�         Ver Arts. 1 a 9 Ley 23091

� Ver Art. 1204, 1493, especialmente Arts. 1555, 1559, 1566, Y 1604, INC. 7, Código Civil

�      Ver Art. 680 ter CPCCN

�      Ver Art. 3 Ley 24573 Mediación

�      Ver Arts. 330 Y 333 CPCCN