Contrato de locacion demanda de desalojo por deterioro del inmueble con poder general poderdante persona ideal

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PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO

Señor Juez:

___________..,� abogado,� T: _.� F: __ del ___.., CUIT: ______., Monotributista/ Responsable Inscripto, Dirección de correo electrónico: _______., TEL: _______.. , letrado apoderado, constituyendo domicilio procesal en ______________. Zona de notificación nro__.., a V.S. me presento y respetuosamente digo: (ver Resolución nro. 132/2005 del Consejo de la Magistratura -Art. 47 del Reglamento para la Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)

I . ACREDI TA PERSONERI A. (Ver Art. 46 y 47 del CPCCN)

Conforme lo acredito con la copia simple de poder que acompaño, que se encuentra vigente en todas sus partes, soy apoderado judicial de la sociedad___________, con domicilio legal en

................................. Asimismo, acompaño copia certificada ante escribano de los estatutos, del acta de asamblea en donde se designa al presidente del directorio (SI ES SOCIEDAD ANÓNIMA) como representante de la sociedad y del acta del directorio donde fue elegido ................................., otorgante del poder.

I I . OBJETO.

Siguiendo expresas instrucciones de mi mandante, vengo en tiempo y forma a promover demanda de desalojo por deterioro del inmueble locado, contra ___________.. y contra cualquier otro subinquilino y/ u ocupante que hubiere en el inmueble de la calle

___________________..,� a tenor de lo dispuesto en los arts. 680

y 680 ter� del CPCC, solicitando a V.S. a que condene a los mismos a la restitución del inmueble a mi mandante, libre de todo ocupante y efectos personales, con ejemplar imposición de costas.

I I I . HECHOS.

Mi mandante celebró con el demandado un contrato de locación el día

............, con vencimiento el ..........................

En cláusula ............ se convino que el locatario mantendría el inmueble en el mismo buen estado de conservación en que lo recibió al inicio de la locación.

La locación se celebrórespectodel inmueblesitoen la calle

....................,� de propiedad del actor.

A partir del mes de ............� de ............� el demandado instaló en dicho inmueble ___.. ( Especificar la actividad desplegada/ el uso concreto dado/ permitió el ingreso y ocupación de gente extraña/ ) en abierta violación a las cláusulas contractuales.

Se tomó conocimiento de esta circunstancia a raíz de las quejas de todos los vecinos por (ruidos molestos/olores molestos/otros) que provenían del inmueble locado. Adjunto simple copia de la carta-doc nro. ___enviada por el

consorcista Sr.__.. al administrador del Consorcio Copropietarios Calle________..

En una oportunidad el encargado del edificio debió ingresar al inmueble para verificar serias filtraciones provenientes del mismo que perjudicaban inmuebles vecinos y observó el grave deterioro físico del mismo en (paredes/pisos/ventanas/especificar), circunstancia inmediatamente comunicada a mi mandante.

Se le envió carta-doc al locatario para permitir el ingreso al inmueble, el día_en los siguientes términos:

" En mi carácter de letrado (apoderado/ patrocinante) del Sr._____, intimo a Ud., plazo ___. días, en su carácter de locatario según contrato de locación celebrado en fecha __.. de ____. de _____, respecto del inmueble, propiedad de mi mandante, sito en la calle _____, de la localidad de ___________.., a permitir el ingreso del locador al inmueble con el objeto de verificar el actual estado de conservación del mismo, bajo apercibimiento de considerar su negativa como incumplimiento de obligaciones contractuales y causal de desalojo y accionar legalmente contra Ud. por desalojo y daños y perjuicios extendiendo la responsabilidad patrimonial por las costas del desalojo y los daños reclamados a su fiador. Constituyo domicilio en la calle____ (ESTUDIO _____. & ASOCIADOS - Tel/ fax: _______-Mail: ________..) adonde deberán dirigirse las posteriores notificaciones .Queda Ud. notificado. Buenos Aires, __.. de _____.. de 200_...- FDO: Nombre, apellido y Documento de Identidad.”

No hubo respuesta alguna a dicha misiva pero al comunicarse telefónicamente el actor con el demandado éste le reiteró la negativa a permitir el ingreso al inmueble.

A fin de constatar la veracidad de esta situación, sin alertar previamente al� demandado de la existencia de este juicio, solicito se ordene �M ANDAM I ENTO DE CONSTATACI ÓN CON HABI LI TACI ÓN DE DÍ AS Y HORAS I NHÁBI LES Y BAJO RESPONSABI LI DAD DE LA PARTE

ACTORA, con facultades para allanar domicilios, requerir los servicios de un cerrajero, en caso necesario,� y el auxilio de la fuerza pública.

Ante la falta de cumplimiento de los términos del contrato, con los consiguientes daños y perjuicios que el accionar del demandado le causa al actor se ve obligado a iniciar el presente juicio de desalojo a fin de lograr la restitución del� inmueble de su propiedad, con ejemplar imposición de costas.

Solicito a V.S. que ordene notificar al oficial de la zona que corresponda según el procedimiento previsto por los arts. 681, 682 y 684 del CPCCN.

I V. DERECHO. (1)

Fundo la presente acción en los arts. 1197, 1554, 1555,

1559, 1560, 1561, 1562, y 1563� del Código Civil, y arts. 680 TER , Y

686, inc. 1) del CPCCN.

V. PRUEBA

A fin de acreditar los extremos invocados, ofrezco la siguiente:

DOCUM ENTAL: Se acompañan _ (POR EJ.: ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO, OTORGADA ANTE ESCRIBANO PÚBLICO, Y/O EL INFORME DE DOMINIO, CARTA DOCUMENTO NRO_.)

CONFESI ONAL: Se cite a la contraria a absolver posiciones a la audiencia que se designará al efecto, bajo apercibimiento de ley.

I NFORM ATI VA: Se libre oficio a (la empresa Correo Argentino S.A. para que informe fecha y nombre de la persona que recibió la carta-documento acompañada como documental, adjuntándose copia al oficio/ Registro de la Propiedad Inmueble para que informe autenticidad del informe de dominio- informe titularidad de dominio del inmueble objeto de litis).

PERI CI AL I NGENI ERA: Se designe perito único de oficio ingeniero para que dictamine sobre la existencia de deterioros físicos en el inmueble locado, probable causa de los mismos, su antig�edad y el costo de su reparación.

PERI CI AL CALI GRÁFI CA: Para el� supuesto� de desconocimiento� de la firma imputada al demandado se designe perito calígrafo único de oficio, para que dictamine sobre la pertenencia al puño y letra del demandado de la firma dubitada, mediante formación de cuerpo general de escritura en audiencia a

fijarse a tal efecto, y mediante cotejo con las firmas indubitadas que oportunamente se denunciarán.

VI . COMPETENCI A.

Se deja constancia que V.S. es competente para entender en las presentes actuaciones toda vez que los demandados se domicilian en esta ciudad, conforme Art. 5 CPCCN.

VI I . AUTORI ZACI ONES.

Quedan autorizados a examinar el expediente, efectuar desgloses, retirar copias, oficios, exhortos, testimonios, diligenciar oficios, cédulas ley 22.172, mandamientos, así como realizar cualquier tipo de gestión, acto o diligencia que fueran necesarios, los Dres..............................,

y__________.y los Sres. D.N.I . ........................, y/ o

...................................., D.N.I. ..........................,en forma indistinta.

(Ver arts. 63 y 64� del Reglamento para la Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)

VI I I . FORMULA RESERVA.

Esta parte formula reserva de accionar para el resarcimiento de los daños y perjuicios provocados en el inmueble objeto de litis, que en sí mismo constituyen la causal de desalojo aquí invocada para obtener la restitución del mismo.

I X. PETI TORI O.

Por todo lo manifestado a V.S. solicito:

a) me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado y por constituido el domicilio procesal indicado; (VER ART. 40 DEL CPCCN)

b) se guarde en la caja fuerte del juzgado la documentación original agregada, dejándose copia en el expediente que se acompaña al efecto, y se tenga

presente la restante prueba ofrecida; ( VER ARTS. 1 A 6 DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL REGLAMENTO PARA LA JUSTICIA NACIONAL-ACORDADA DE LA CSJN DEL 17/12/1952)

c) previo al traslado al demandado y a subinquilinos y/ u ocupantes de la presente demanda y de la documentación por el término y bajo apercibimiento de ley, se ordene el mandamiento de constatación con las facultades peticionadas;

d) oportunamente se dicte sentencia de desalojo por deterioro del inmueble ordenando la inmediata restitución del inmueble al suscripto dentro de los diez días de notificados, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública, con costas.

Provéase de conformidad, que SERA JUSTICIA

(Firma y sello del apoderado)

Contrato de locacion demanda de desalojo por deterioro del inmueble con poder general poderdante persona ideal

Señor Juez:

I I . OBJETO.

I I I . HECHOS.

I V. DERECHO. (1)

1559, 1560, 1561, 1562, y 1563� del Código Civil, y arts. 680 TER , Y

VI . COMPETENCI A.

VI I . AUTORI ZACI ONES.

VI I I . FORMULA RESERVA.

I X. PETI TORI O.

(Ver Art. 57 del CPCCN)

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