CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Escritura Número_______....- Hipoteca: "- En la ciudad de.....__, a_______...... de______________de_______...__, ante mí,_______..__, notario autorizante, titular de este registro número_________, comparece el señor_______..(datos)_______por una parte, y el señor....(datos).....por la otra, vienen por este acto a formalizar el siguiente contrato de mutuo con garantía hipotecaria en primer grado de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor _______..__, en adelante denominado el "acreedor”, entrega al señor _______...__, en adelante denominado el "deudor”, en calidad de préstamo y éste acepta, la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES_________, que el deudor recibe en este acto en dinero en efectivo y a su entera satisfacción por ante mí, que certifico, otorgado por la presente suficiente recibo en legal forma, obligándose a su devolución. SEGUNDA: El deudor se obliga a rembolsar el importe del préstamo en el plazo de.....años, por medio de cuotas de USD ......iguales y consecutivas, con un plazo de gracia de __. años, para el pago de la primera cuota de capital, o sea al cumplirse los.....años de la fecha de la presente escritura, o sea el día.....de...... y las restantes el mismo día de los años subsiguientes. La deuda devengará un interés compensatorio mensual de __ % (..por ciento) que será pagadero mensualmente en forma..... (Vencida o adelantada)....__, debiendo pagar la primera cuota de interés el día_______.de....__, y las restantes el mismo día de los meses siguientes. TERCERA: En seguridad y garantía de fiel cumplimiento en tiempo y forma de todas y cada una de las obligaciones emergentes del préstamo de dólares.....__, de sus intereses y accesorios, sin perjuicio de la obligación general que contrae con todos sus demás bienes, el deudor grava con derecho real de hipoteca en primer grado a favor del acreedor al inmueble de su propiedad cuyos datos se detallan a continuación: ________________________________________...El inmueble le corresponde al deudor por....__, doy fe. De los certificados que se le agregan a la presente escritura resulta que el deudor no tiene inhibición para disponer de sus bienes y que lo destinado cuyo dominio consta no reconoce embargo, promesa de venta de plazos, hipoteca ni otro derecho real, ni..... (Locación, comodato, etc.)......conforme a los certificados expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha_______..de_______de......números....No se adeudan tasas municipales, ni de servicios_______....__, ni impuestos territoriales (en provincia), conforme los certificados de fecha...__, números_______...CUARTA: Todos los pagos previstos en este contrato deberán ser efectuados en billete dólar estadounidense que el deudor declara tener en su poder, renunciando a invocar la teoría de la imprevisión Art. 1198 del Código Civil o a cualquier otra defensa derivada de las posibles variaciones de la cotización del dólar estadounidense. Para el caso que fuera materialmente imposible realizar el pago en esta moneda, deberá el deudor hacerlo con la cantidad de ...... que vendidos en el exterior, en un mercado libre, a elección del acreedor, le permita al acreedor obtener como producido la cantidad de dólares necesarios para cancelar la deuda. El pago se hará en el domicilio de la calle_____.. o en el lugar que el acreedor indique en forma fehaciente. La falta

de pago de una cuota de capital o de intereses en el plazo, lugar y modo establecidos, o el cumplimiento de cualquiera de las demás obligaciones, acarreará la mora de pleno derecho, sin necesidad de intimación previa extrajudicial o judicial, produciéndose entonces la caducidad de todos los plazos estipulados, pudiendo el acreedor exigir la cancelación de toda la deuda por todo concepto. QUINTA: Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula segunda, en caso de mora en el pago de alguna de las cuotas de capital o intereses, el interés compensatorio será elevado en un..... por ciento sobre la tasa acordada, y además se le aplicará en forma acumulativa un interés punitorio equivalente al.....por ciento de dicha tasa durante toda la duración de la mora y hasta la cancelación total del crédito y sus accesorios. SEXTA: El deudor podrá cancelar la totalidad de la deuda, conforme Art. 51 Ley 24.441, o efectuar pagos extraordinarios que excedan a las cuotas correspondientes, siempre que no estén en mora en el pago de los intereses y esto sea aprobado por el acreedor. Como compensación por los gastos que ello origine al acreedor, deberá pagar el importe equivalente a un mes de interés calculados de la siguiente forma: en el primer caso, en base al capital adeudado, y en el segundo, el cálculo se efectuará sobre el importe del pago extraordinario que apruebe el acreedor. SEPTIMA: El deudor tendrá las siguientes obligaciones: a) Conservar el inmueble gravado en buenas condiciones de uso, pudiendo el acreedor inspeccionar el mismo cuando lo juzgue necesario y ordenar las reparaciones que estime convenientes, a cargo del deudor, si éste no las realizare dentro del término de.....días de notificado. B) Pagar puntualmente los impuestos y tasas que graven al inmueble hipotecado, debiendo exhibir al acreedor, cuando éste lo exija, los comprobantes de los respectivos pagos; en caso de falta de pago de alguno de ellos, el acreedor podrá realizarlos, pudiendo repetir de inmediato lo pagado. C) Los gastos que demande el presente contrato serán pagados por...__, de la siguiente manera.....OCTAVA: El deudor no podrá realizar los siguientes actos con relación al inmueble hipotecado: a) Constituir nuevas hipotecas; b) Constituir derechos reales de usufructo, uso, habitación, o anticresis; c) Cualquier tipo de transmisión de la propiedad del inmueble; d) Dar en locación; e) Modificar estructura de la construcción; f) Realizar demoliciones. NOVENA: El deudor deberá notificar al acreedor sobre todo evento dañoso que hubiese afectado o pudiere afectar al inmueble, reduciendo su valor. DECIMA: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo del deudor asumidas en las cláusulas octava y novena, dará derecho al acreedor al exigir la inmediata cancelación de la deuda y en su caso proceder a la ejecución del crédito y venta judicial o extrajudicial del inmueble hipotecado, conforme el procedimiento especial previsto en el Art. 52 y siguientes de la Ley 24.441. También el acreedor podrá proceder a la ejecución si fuera embargado por terceros o si el deudor fuere concursado o declarado en quiebra. UNDECIMA: Toda cuestión judicial derivada del presente contrato será sometida a los Tribunales_______.de_______......renunciando las partes a cualquiera otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder. DUODÉCIMA: En caso de subasta extrajudicial, la base será el monto de la deuda a la fecha de procederse a la venta, conforme Art. 58 Ley 24.441, y los avisos

deberán �como mínimo� informar sobre la superficie cubierta, ubicación del inmueble, horario de visitas, estado de la deuda por tasas, impuestos, contribuciones y expensas, día, hora y lugar preciso de realización de la subasta. DECIMOTERCERA: Las partes acuerdan que en caso de subasta, la misma será realizada por el martillero don_______..con domicilio en______________DECIMOCUARTA: Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales, las partes constituyen los siguientes domicilios: _____________________...DECIMOQUINTA: El acreedor podrá solicitar la reinscripción de la hipoteca cuando lo estime necesario, sin necesidad de nueva escritura o intervención judicial. Leída que les fue a las partes otorgantes, las mismas se ratificaron en todo su contenido. Firmando por ante mí, doy fe.

• Chiappini, Julio. "�"Pesificación anotada. JA 2002-II-534. Lexis 0003/008821

vestibular de oficio?”. Jurisprudencia N° �0003/008723 ó 0003/008836 ó