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Demanda por cobro ejecutivo de alquileres
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Agregado: 03 de JUNIO de 2019 (Por Anonimo) | Palabras: 1579 | Votar | Sin Votos | Sin comentarios | Agregar Comentario
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INI CI A COBRO EJECUTI VO DE ALQUILERES, EXPENSAS Y SERVI CI OS.
Señor Juez:
_________________________________, abogado, T: _. F: __ del_____,
CUIT: ______., Monotributista/ Responsable Inscripto, Dirección de correo electrónico: _______., TEL: _________, constituyendo domicilio procesal en_________________________________ (Ver Art. 40 CPCCN), Zona de notificación nro__.., a V.S. me presento y respetuosamente digo: (ver Resolución nro.
132/2005 del Consejo de la Magistratura - ver Art. 47 del Reglamento para la
Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)
I . ACREDI TA PERSONERI A. (Ver Art. 46 y 47 del CPCCN) (CON PODER GENERAL - PODERDANTE PERSONA FISICA)
Conforme lo acredito con la copia simple de poder que acompaño, soy apoderado judicial general de _________________________________, con
domicilio real en _________________________________, el cual declaro, bajo juramento, que se encuentra vigente en todas sus partes.
(CON PODER ESPECIAL - PODERDANTE PERSONA FISICA)
Conforme lo acredito con el testimonio original de poder que acompaño, soy apoderado judicial especial de _________________________________, con
domicilio real en _________________________________, el cual declaro, bajo juramento, que se encuentra vigente en todas sus partes.
(CON PODER GENERAL - PODERDANTE PERSONA IDEAL)
Conforme lo acredito con la copia simple de poder que acompaño, que se encuentra vigente en todas sus partes, soy apoderado judicial de la sociedad___________, con domicilio legal en
_________________________________ Asimismo, acompaño copia de los estatutos, del acta de asamblea en donde se designa al presidente del directorio (si es sociedad anónima) como representante de la sociedad y del acta del directorio donde fue elegido _________________________________, otorgante del poder.
I I . OBJETO.
Siguiendo expresas instrucciones de mi mandante vengo a promover demanda por cobro ejecutivo de alquileres contra el Sr.
_______y _______, ambos con domicilio real en la calle ______., en su calidad de co-locatarios, y contra el Sr______, domiciliado en_______., en su calidad de fiador, a fin de que se los condene a pagar el capital reclamado, con más sus intereses moratorios y compensatorios, actualización monetaria, si correspondiere, y costas de la presente ejecución. ( Art. 68, CPCCN).
I I I . HECHOS.
Mi mandante celebró con los co-locatarios y su fiador un contrato de locación, el día _. de __ de __. respecto del inmueble de su propiedad, sito en la calle ______de esta ciudad.
Se adjunta ejemplar original cuya reserva en Caja Fuerte por Secretaría desde ya se solicita, adjuntándose copia para el expediente.
Las firmas se encuentran certificadas ante escribano público, por lo que el presente constituye título ejecutivo en los términos del Art. 520, Inc. 2 CPCCN.
En la CLAUSULA ___.. del contrato en cuestión se convino un canon locativo de $ ___ (PESOS ________) mensuales, pagadero del día 5 al 10 de cada mes, por mes adelantado, en el domicilio de mi mandante, sito en______.. Capital.
Los locatarios comenzaron a pagar fuera de fecha en los últimos meses y presionaron a mi mandante para que aceptara múltiples pagos parciales, hasta que dejaron de abonar los alquileres de __.. a
________.. del corriente año.
El día _/ _./ _.. se intimó a los colocatarios ___..al pago por carta documento N° 763450186, cuyo texto se transcribe:
" Me dirijo a Ud., en su calidad de locatario del inmueble sito en la calle _____, y en mi carácter de letrada apoderada de _______., locador del citado inmueble, en virtud del contrato celebrado con Uds., en fecha ____., a fin de intimarlos, plazo quince (15) días abonen en mi estudio jurídico - _______ (TEL/ FAX: ______), en el horario de_______.hs, los alquileres adeudados de $ _____ mensuales, correspondientes a los meses de ___./ _. y ___../ ____, por un total de $ ____. con más las expensas y servicios que adeuda la unidad locada, intereses punitorios, gastos y honorarios extrajudiciales. La presente intimación es realizada bajo apercibimiento de iniciar acción de desalojo contra inquilinos y subocupantes, y cobro ejecutivo de alquileres contra Uds. y su fiador. A los fines de las posteriores notificaciones constituyo domicilio en mi estudio jurídico, sito en _______, adonde deberán dirigirse las posteriores notificaciones derivadas de la ejecución del contrato de locación en cuestión. . Quedan Uds. notificados. Buenos Aires,
_.de ___. de ___. FDO: DR. ___... DNI _____..."
También se intimó al coejecutado _________, en su calidad de fiador, mediante carta documento N° ____.. del día ______, cuyo texto se transcribe:
" Me dirijo a Ud., en su calidad de fiador de la locación del inmueble sito en la calle
_____, y en mi carácter de letrada apoderada de _______., locador del citado inmueble, en virtud del contrato celebrado con Ud., en fecha ____., a fin de intimarlo, plazo quince (15) días abone en mi estudio jurídico - _______ (TEL/ FAX: ______), en el horario de_______.hs, los alquileres adeudados de $ _____ mensuales, correspondientes a los meses de ___./ _. y ___../ ____, por un total de $ ____. con más las expensas y servicios que adeuda la unidad locada, intereses punitorios, gastos y honorarios extrajudiciales. La presente intimación es realizada bajo apercibimiento de iniciar acción por cobro ejecutivo de alquileres contra Ud. y los locatarios. A los fines de las posteriores notificaciones constituyo domicilio en mi estudio jurídico, sito en _______, adonde deberán dirigirse las posteriores notificaciones derivadas de la ejecución del contrato de locación en cuestión. . Queda Ud. notificado. Buenos Aires, _.de ___. de ___. FDO: DR. ___... DNI _____..."
Se adjuntan las cartas mencionadas (en copia original / en simple copia ya que los originales se encuentran glosados en el expediente sobre desalojo, seguido entre las mismas partes)
Los ejecutados dejaron de abonar los alquileres hasta el día de la fecha, y también dejaron de abonar las expensas comunes del inmueble, y los servicios de agua, luz, teléfono y gas, a partir del día...
A fin de que dicha falta de pago generara nuevos perjuicios a mi mandante, éste canceló la deuda por expensas y servicios, conservando recibo de dicho pago.
Toda vez que se trata de sumas líquidas y exigibles, en los términos del Art. 520 CPCCN, su monto integra el capital reclamado en la presente demanda ejecutiva.
I V. PRACTI CA LI QUI DACI ON.
1. CAPITAL ADEUDADO EN CONCEPTO DE ALQUILER:
™ ALQUILER MES DE____..DE___.____________.._. $ __..
™ ALQUILER MES DE____..DE___.____________.._. $ __..
™ ALQUILER MES DE____..DE___.____________.._. $ __..
2. INTERESES (TASA ACTIVA BCO. NACION)
™ ALQUILER MES DE____..DE___.____________.._. $ __..
™ ALQUILER MES DE____..DE___.____________.._. $ __..
™ ALQUILER MES DE____..DE___.____________.._. $ __..
-------------------------------- TOTAL: $ ________
3. CAPITAL ADEUDADO EN CONCEPTO DE EXPENSAS COMUNES ABONADAS POR LOCADOR: _________________________..___. $_______....
4. CAPITAL ADEUDADO EN CONCEPTO DE SERVICIOS ABONADOS POR LOCADOR: ___________________________._____$_______....
TOTAL RUBROS RECLAMADOS:______________.. $.___
El total reclamado en autos, hasta la fecha de inicio de la presente ejecución asciende a la suma de $ _____, entre capital e intereses calculados a la tasa activa del Bco. Nación para operaciones de descuento.
V. DERECHO.
Fundo la presente acción en los Arts. 520, 523 y cc del CPCC, y Arts. 1556, 1578 y concordantes del Código Civil.
VI . PRUEBA.
A fin de acreditar los extremos invocados ofrezco la siguiente:
DOCUMENTAL:
a) contrato original de locación,
b) dos cartas-documento en (original/ copia simple), y copia de sus respectivos talones de recepción.
INFORMATIVA:
Para el supuesto de desconocimiento de recepción de las cartas enviadas se libre oficio a CORREO ARGENTINO S.A. para que informen sobre autenticidad de las misivas y fecha y persona que las recibió.
VI I . SOLI CI TA EM BARGO.
Se ordene librar mandamiento de intimación de pago, embargo y citación de remate al domicilio de los ejecutados, por la suma reclamada con más lo que V.S. presupueste provisoriamente para atender intereses y costas de esta ejecución.
El embargo resulta procedente según lo dispuesto en el Art
531 CPCCN y se practicará sobre bienes de propiedad de los ejecutados que denuncie a tal fin el Dr.__________., expresamente autorizado para ello y para denunciar domicilio en caso que exista alguna irregularidad en la numeración dentro del edificio donde se domicilia el ejecutado.
Por ultimo, solicito que se faculte al Oficial de Justicia a diligenciar dicho mandamiento con habilitación de días y horas, allanar domicilios, violentar cerraduras y requerir el auxilio de la fuerza pública en caso necesario, dejándose debida constancia de dichas facultades en el pertinente mandamiento, conforme Art 214 CPCCN.
JUSTI CI A.
VI I I . ADJUNTA CONSTANCI A DE PAGO DE TASA DE
Según surge del comprobante adjunto, esta parte ha abonado la
tasa de justicia por la suma de $______________....__, correspondiente al 3% del monto total reclamado ($_______......), que surge de la liquidación ut-supra practicada.
I X. PETI TORI O.
Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:
1) se me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado, por constituido el domicilio procesal y denunciado el real; (VER ART. 40 DEL CPCCN)
2) se reserve la documental original en Caja Fuerte por Secretaría, adjuntándose copias para el expediente y tenga por ofrecida la restante prueba en forma supletoria; ; ( VER ARTS. 1 A 6 DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL REGLAMENTO PARA LA JUSTICIA NACIONAL-ACORDADA DE LA CSJN DEL 17/12/1952)
3) se libre mandamiento de intimación de pago, embargo y citación de remate, con habilitación de días y horas inhábiles y demás facultades y autorizaciones expresadas en acápite _..
4) se tenga por oblada la tasa de justicia correspondiente;
5) se tengan presentes las autorizaciones conferidas;
6) oportunamente, se dicte sentencia de trance y remate condenando a los ejecutados a hacer íntegro pago al ejecutante del capital reclamado con más sus intereses compensatorios y punitorios y costas.
Provéase de conformidad, que SERA JUSTICIA.
(Firma del letrado apoderado)
(Ver Art. 57 del CPCCN)
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