INI CI A COBRO EJECUTI VO DE ALQUILERES. PREPARA VIA EJECUTI VA (1)

Señor Juez:

_________________________________, abogado, T: _. F: __ del_____,

CUIT: ______., Monotributista/ Responsable Inscripto, Dirección de correo electrónico: _______., TEL: _________, constituyendo domicilio procesal en_________________________________ (Ver Art. 40 CPCCN), Zona de notificación nro__.., a V.S. me presento y respetuosamente digo: (ver Resolución nro.

132/2005 del Consejo de la Magistratura - ver Art. 47 del Reglamento para la

Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)

I . ACREDI TA PERSONERI A. (Ver Art. 46 y 47 del CPCCN) (CON PODER GENERAL - PODERDANTE PERSONA FISICA)

Conforme lo acredito con la copia simple de poder que acompaño,� soy apoderado judicial general de _________________________________, con

domicilio real en _________________________________, el cual declaro, bajo juramento, que se encuentra vigente en todas sus partes.

(CON PODER ESPECIAL - PODERDANTE PERSONA FISICA)

Conforme lo acredito con el testimonio original de poder que acompaño,� soy apoderado judicial especial de _________________________________, con

domicilio real en _________________________________, el cual declaro, bajo juramento, que se encuentra vigente en todas sus partes.

(CON PODER GENERAL - PODERDANTE PERSONA IDEAL)

Conforme lo acredito con la copia simple de poder que acompaño, que se encuentra vigente en todas sus partes, soy apoderado judicial de la sociedad___________, con domicilio legal en

_________________________________ Asimismo, acompaño copia de los estatutos, del acta de asamblea en donde se designa al presidente del directorio (si es sociedad anónima) como representante de la sociedad y del acta del directorio donde fue elegido _________________________________, otorgante del poder.

I I . OBJETO.

Siguiendo expresas instrucciones de mi mandante vengo a preparar la vía ejecutiva el Sr. _______y _______, ambos con domicilio real en la calle ______., en su calidad de co-locatarios, y contra el Sr______, domiciliado en_______., en su calidad de fiador, para perseguir el cobro ejecutivo de alquileres y que se los condene a pagar el capital reclamado, con más sus intereses moratorios y compensatorios, actualización monetaria, si correspondiere, y costas de la presente ejecución. ( Art. 68, CPCCN).

I I I . HECHOS.

Mi mandante celebró con los co-locatarios y su fiador un contrato de locación, el día _. de __ de __. respecto del inmueble de su propiedad, sito en la calle ______de esta ciudad.

Se adjunta ejemplar original cuya reserva en Caja Fuerte por Secretaría desde ya se solicita, adjuntándose copia para el expediente.

En la CLAUSULA ___.. del contrato en cuestión se convino un canon locativo de $ ___ (PESOS ________) mensuales, pagadero del día 5 al 10 de cada mes, por mes adelantado, en el domicilio de mi mandante, sito en______.. Capital.

Los locatarios comenzaron a pagar fuera de fecha en los últimos meses y presionaron a mi mandante para que aceptara múltiples pagos parciales, hasta que dejaron de abonar los alquileres de __.. a

________.. del corriente año.

El día _/ _./ _.. se intimó a los colocatarios ___..al pago por carta documento N� 763450186, cuyo texto se transcribe:

" Me dirijo a Ud., en su calidad de locatario del inmueble sito en la calle _____, y en mi carácter de letrada apoderada de _______., locador del citado inmueble, en virtud del contrato celebrado con Uds., en fecha ____., a fin de intimarlos, plazo quince (15) días abonen en mi estudio jurídico - _______ (TEL/ FAX: ______), en el horario de_______.hs, los alquileres adeudados de $ _____ mensuales, correspondientes a los meses de ___./ _. y ___../ ____, por un total de $ ____. con más las expensas y servicios que adeuda la unidad locada, intereses punitorios, gastos y honorarios extrajudiciales. La presente intimación es realizada bajo apercibimiento de iniciar acción de desalojo contra inquilinos y subocupantes, y cobro ejecutivo de alquileres contra Uds. y su fiador. A los fines de las posteriores notificaciones constituyo domicilio en mi estudio jurídico, sito en _______, adonde deberán dirigirse las posteriores notificaciones derivadas de la ejecución del contrato de locación en cuestión. . Quedan Uds. notificados. Buenos Aires,

_.de ___. de ___. FDO: DR. ___... DNI _____..."

También se intimó al coejecutado _________, en su calidad de fiador, mediante carta documento N� ____.. del día ______, cuyo texto se transcribe:

" Me dirijo a Ud., en su calidad de fiador de la locación del inmueble sito en la calle

_____, y en mi carácter de letrada apoderada de _______., locador del citado inmueble, en virtud del contrato celebrado con Ud., en fecha ____., a fin de intimarlo, plazo quince (15) días abone en mi estudio jurídico - _______ (TEL/ FAX: ______), en el horario de_______.hs, los alquileres adeudados de $ _____ mensuales, correspondientes a los meses de ___./ _. y ___../ ____, por un total de $ ____. con más las expensas y servicios que adeuda la unidad locada, intereses punitorios, gastos y honorarios extrajudiciales. La presente intimación es realizada bajo apercibimiento de iniciar acción por cobro ejecutivo de alquileres contra Ud. y los locatarios.. A los fines de las posteriores notificaciones constituyo domicilio en mi estudio jurídico, sito en _______, adonde deberán dirigirse las posteriores notificaciones derivadas de la ejecución del contrato de locación en cuestión. . Queda Ud. notificado. Buenos Aires, _.de ___. de ___. FDO: DR. ___... DNI _____..."

Se adjuntan las cartas mencionadas (en copia original / en simple copia ya que los originales se encuentran glosados en el expediente sobre desalojo, seguido entre las mismas partes)

la fecha.

Los ejecutados dejaron de abonar los alquileres hasta el día de

I V. PREPARA VI A EJECUTI VA.

Según lo previsto en el Art. 525 del CPCCN, esta parte solicita que se cite a los ejecutados para que dentro del quinto día de notificados reconozcan o desconozcan las firmas que les atribuyen en el contrato de locación, y manifiesten si son locatarios, y exhiban el último recibo, bajo apercibimiento de que si no comparecieren o no contestasen se tendrá por reconocido el contrato, con los efectos establecidos en el Art.527 del CPCCN.

V. PRACTI CA LI QUI DACI ON.

1.  CAPITAL ADEUDADO EN CONCEPTO DE ALQUILER:

™ ALQUILER MES DE____..DE___.____________.._. $ __..

™ ALQUILER MES DE____..DE___.____________.._. $ __..

™ ALQUILER MES DE____..DE___.____________.._. $ __..

2.  INTERESES (TASA ACTIVA BCO. NACION)

™ ALQUILER MES DE____..DE___.____________.._. $ __..

™ ALQUILER MES DE____..DE___.____________.._. $ __..

™ ALQUILER MES DE____..DE___.____________.._. $ __..

-------------------------------- TOTAL: $ ________

El total reclamado en autos, hasta la fecha de inicio de la presente ejecución asciende a la suma de $ _____, entre capital e intereses calculados a la tasa activa del Bco. Nación para operaciones de descuento.

VI . DERECHO.

Fundo la presente acción en los Arts. 520, 523, Inc. 6, y 525 del CPCCN, y Arts. 1556, 1578 y concordantes del Código Civil.

DOCUMENTAL:

VI I . PRUEBA.

A fin de acreditar los extremos invocados ofrezco la siguiente:

a)    contrato original de locación,

b)     dos cartas-documento en (original/ copia simple), y copia de sus respectivos talones de recepción.

INFORMATIVA:

Para el supuesto de desconocimiento de recepción de las cartas enviadas se libre oficio a CORREO ARGENTINO S.A. para que informen sobre autenticidad de las misivas y fecha y persona que las recibió.

PERICIAL CALIGRAFICA: Para el supuesto de desconocimiento de las firmas atribuidas a los co-ejecutados, se designe perito único de oficio calígrafo para que mediante cotejo con firmas indubitables y formación de cuerpo de escritura

dictamine sobre la pertenencia al puño y letra de los ejecutados de las firmas dubitadas.

JUSTI CI A

VI I I . ADJUNTA CONSTANCI A DE PAGO DE TASA DE

Según surge del comprobante adjunto, esta parte ha abonado

la tasa de justicia por la suma de $______________....__, correspondiente al 3% del monto total reclamado ($_______......), que surge de la liquidación ut-supra practicada.

I X. PETI TORI O.

Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:

1)     se me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado, por constituido el domicilio procesal y denunciado el real; (VER ART. 40 DEL CPCCN)

2)        se reserve la documental original en Caja Fuerte por Secretaría, adjuntándose copias para el expediente y tenga por ofrecida la restante prueba en forma supletoria; ; (VER ARTS. 1 A 6 DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL REGLAMENTO PARA LA JUSTICIA NACIONAL-ACORDADA DE LA CSJN DEL 17/12/1952)

3)    se cite a los demandados por el plazo y bajo apercibimiento de ley .a manifestar si son locatarios, y en caso afirmativo, exhiban el último recibo;

4)   se tenga por oblada la tasa de justicia correspondiente;

5)   se tengan presentes las autorizaciones conferidas;

6)     oportunamente, se tenga por preparada la vía ejecutiva contra los ejecutados a fin de proseguir con el correspondiente cobro ejecutivo de alquileres hasta que se los condene a hacer íntegro pago del capital reclamado, con más intereses y costas. (2)

Provéase de conformidad, que SERA JUSTICIA.

(Firma del letrado apoderado)

(Ver Art. 57 del CPCCN)

(1)  NOTA DE LA AUTORA: la intimación se hace por cédula al domicilio real de cada ejecutado sin acompañar copia de demanda, poder ni documentación.

(2)   NOTA DE LA AUTORA: antes de que el juez resuelva tener por preparada la vía ejecutiva no corresponde solicitar mandamiento de intimación de pago y citación de remate, ni medidas cautelares. Ver modelo "SE HAGA EFECTIVO APERCIBIMIENTO. SE TENGA POR PREPARADA LA VIA EJECUTIVA. SOLICITA EMBARGO. SOLICITA MANDAMIENTO.”