Contratos de locacion: contrato de arrendamiento de un departamento de propiedad horizontal.

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�� MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

�� DEPARTAMENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL

�� Consta por el presente documento el contrato de Arrendamiento de un Departamento en propiedad horizontal que celebran de una parte en calidad de arrendador se�or........................ identificado con D.N.I. N� .......con domicilio en....................� y el otro en calidad de arrendatario se�or.................. identificado con D.N.I. N�......... de acuerdo a las cl�usulas siguientes:

�� PRIMERO:

�� El arrendador es propietario del departamento N� ........... del edificio de................. sito en....................................... constituido por un �rea de................ metros cuadrados e inscrito a fojas.................... asiento.............. tomo............. del Registro General de Propiedades.�

�� SEGUNDO:

�� Por el presente contrato da en arriendo al arrendatario el inmueble descrito en la cl�usula primera, el mismo que ser� destinado �nica y� exclusivamente vivienda.��

�� TERCERO:�

�� El plazo del presente contrato es de dos (2) a�os, plazo que comenzar� a regir el ........... de ......................... de 19 ...... y vencer� indefectiblemente el d�a ......... de .................... 19 ......

� ��CUARTO:

�� El monto del alquiler es de ..................................... ($..........), pagaderos por mensualidad adelantada sin necesidad de requerimiento alguno, siendo entendido que si dejare de abonar dos mensualidades y transcurridos adem�s quince d�as, autoriza al arrendador a iniciar juicio de desalojo y entablar las acciones ejecutivas por falta de pago de alquileres, siendo de cuenta del arrendatario los gastos judiciales de dichas acciones.

�� QUINTO

�� Si el arrendatario desocupa el inmueble antes del vencimiento del plazo� forzoso estipulado en las cl�usulas anteriores pagar� al arrendador por concepto de lucro cesante el importe correspondiente a dos mensualidades del periodo que corresponda.

�� SEXTO:

�� Si los contratante llegan a mutuo acuerdo, se propagar� el presente contrato por dos a�os m�s, lo que ser� materia de nuevo contrato .

�� S�PTIMO:

�� El arrendatario se compromete a no ceder, subarrendar, ni traspasar todo o parte del inmueble, ni transferir el derecho de uso del mismo, en cuyo caso quedar� autom�ticamente rescindido el presente contrato, teniendo el arrendador el derecho de desalojar al ocupante conforme a ley .

�� OCTAVO:

��

El pago de impuestos municipales, expensa, consumo de agua, luz el�ctrica, son de cuenta del arrendatario, as� como cualquier impuesto creado o por crearse durante el t�rmino de este contrato que se adjudique a los arrendatarios por cualquier concepto. Siendo �nicamente de cargo del propietario el impuesto predial.

��

�� NOVENO:

��

�� Son de cuenta del arrendatario las reparaciones y composturas de ca�er�as, aparatos higi�nicos y otros deterioros que se pueden producir por su descuido o negligencia en el inmueble, exceptu�ndose los ocasionados por el uso normal.

�� D�CIMO:

�� El arrendador se compromete a sufragar los gastos de reparaci�n del predio en cuanto a deficiencias por el desgaste natural o por vicios oculto en la construcci�n.

�� UND�CIMO:

�� El arrendatario declara que recibe el inmueble en perfectas condiciones de conservaci�n y que ha comprobado que sus servicios sanitarios, instalaciones el�ctricas, vidrios, pisos, puertas con sus respectivas cerraduras est�n en buenas condiciones, oblig�ndose a devolverla al arrendador al t�rmino de contrato en el mismo estado en que lo a recibido, sin m�s deterioro que el proveniente del uso normal.

��

�� DUOD�CIMO:

��

Al arrendatario le est� prohibido introducir cambios o modificaciones en el predio sin el consentimiento expreso del arrendador. Toda mejora, modificaciones o cambio que con la debida autorizaci�n por escrito introduzca el inquilino, ser�n de su exclusiva cargo, resultando en ben�fico para el propietario y sin lugar a formular� reclamos alguno.

��

�� D�CIMO TERCERO:

��

�� El arrendatario est� obligado a comunicar al arrendador los da�os ocasionados al predio y que se cause o pretenda causar por terceros.

��

�� D�CIMO CUARTO:

��

�� El arrendador se reserva el derecho de inspeccionar personalmente o por medio de la persona que tenga a bien designar el inmueble materia del arrendamiento cada semestre o en las oportunidades que juzgue conveniente. Para tal efecto el arrendador comunicar� al arrendatario con una anticipaci�n no menor de 7 d�as.

��

�� D�CIMO QUINTO:

��

�� El arrendatario declara conocer que el inmueble que se le arrienda est� sujeto al R�gimen de Propiedad Horizontal establecido por ley 13.512 y su Decreto Reglamentario N� 18.734 / 49, y que igualmente conoce el texto del Reglamento Interno del edificio, oblig�ndose a dar cumplimiento a sus disposiciones fielmente .

��

�� D�CIMO SEXTO:

�� Garant�a.- El arrendatario deposita en poder del arrendador la cantidad de $ ............. equivalente al valor de .......... mese de alquiler. Dicho dinero le ser� devuelto por el arrendador una vez desocupado el inmueble y entregada las llaves a satisfacci�n del arrendador y siempre, desde luego que nada deba por ning�n concepto, arbitrios municipales, ni tenga responsabilidad pendiente por haber infringido alguna de las estipulaciones de este contrato. Por consiguiente este dep�sito no puede considerarse en pago parcial o total de arriendos ni devengar� interese.

��

�� D�CIMO S�PTIMO:

��

Interviene en este contrato el se�or ...................... con domicilio en ................. quien garantiza mancomunada y solidariamente al arrendatario se�or.................... en el fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que se contrae en este Contrato� y por todo el tiempo que el mencionado arrendatario ocupa el inmueble de referencia y se hace extensiva a todos los d�bitos que pudiera dejar pendientes de pago al desocuparla.

�� D�CIMO OCTAVO:

�� Los contratistas convienen que en cuanto no se estipule en este Contrato rigen las normas establecidas para el contrato de arrendamiento contenidas en los Arts. ................ de la ley 13.512, que las partes declaran conocer, as� mismo para los efectos de este contrato, se comprometen expresamente a la Jurisdicci�n de los tribunales de .............................

�� D�CIMO NOVENO:

�� La infracci�n de cualquiera de las cl�usulas de este contrato por parte del arrendatario dar� derecho al arrendador para entablar la acci�n de desalojo sin perjuicio de las dem�s acciones que facilite la ley.

�� Y en signo de aceptaci�n, los contratantes firman en ............................ el presente contrato en la ciudad de ............................... a los ............ d�as del mes de ........................ de mil novecientos ..............................

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