Terceria: de mejor derecho.escrituracion.

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TERCER�A DE MEJOR DERECHO

ESCRITURACI�N

Sra. Juez de Distrito:

��

�� ...................., abogado, inscripto en la matr�cula, con fianza vigente; constituyendo domicilio en el Estudio de calle ............... de .....; a V.S. respetuosamente digo:

�� I.- PERSONER�A.-

�� Que como lo acredito con el poder especial para pleitos� que adjunto, soy apoderado del Sr. ..... (datos filiatorios) .........., con domicilio en .......................

�� II.- OBJETO.

�� Que en tal car�cter promuevo TERCER�A DE MEJOR DERECHO contra las partes del juicio ...................... Expte. n� ......... en tr�mite por ante V.S.; concretamente contra el .............. (con domicilio en ....... de .........) y .............. (con domicilio real en calle .......... de .......); pretendido el cobro de mi conferente con preferencia al cr�dito de la actora, consistente aqu�l en el desembargo del inmueble y escrituraci�n a su nombre.

�� III.- HECHOS.

�� En fecha ................... mi representado adquiri� de ......... el inmueble que se� embargara en autos, sito en calle ......... de ............., unidad .........., e inscripto en el RGP de ................ en el T� ....... F� ........... N� ......... (Dpto. ..........). La adquisici�n se realiz� por boleto de compraventa, cuyo original se encuentra reservado en la Secretar�a del Juzgado de Primera Instancia de Distrito Civil y Comercial de la ....... Nominaci�n de� ............, en los autos ................................................. (Expte. N� .............), bajo el cargo n� ......... del ..............

�� El precio se convino en la suma de� ................, y de los cuales ....... abon� ................. en�� efectivo y el saldo mediante .....................-

�� El comprador tom� inmediata y efectiva posesi�n de la propiedad, realizando sobre ella arreglos y mejoras (cambio de ca�er�as, tanque de agua, etc.) ............, se mud� inmediatamente al departamento, ocup�ndolo desde entonces de manera continua.

�� El boleto por el cual se formaliz� la compraventa inmobiliaria fue redactado por la Escriban�a de Don ............. de la ciudad de .... (Pcia. de Santa Fe).

�� ............ reclam� en varias oportunidades la escrituraci�n debida, sin obtener resultados positivos al respecto. No obstante, habiendo pagado el total del precio y detentar la posesi�n no hab�a mayores urgencias en la suscripci�n de la escritura respectiva.

�� Viviendo en el inmueble ............, en fecha .......... se practic� una constataci�n judicial sobre aqu�l (mandamiento n� ....), y al d�a siguiente recibi� una c�dula dirigida a ................... intimando la presentaci�n de los t�tulos de propiedad (decreto del ................). Es a ra�z de ello que mi parte toma conocimiento de tales obrados.

�� No obstante a que mi conferente no ha tenido a�n acceso al principal, el embargo que el ............... ha trabado sobre el inmueble no puede ser sino posterior a su venta por boleto (.........). Atento ello, ........... cuenta con un derecho personal a ser pagado en especie con prioridad y preferencia al embargante, raz�n por la cual postula la presente tercer�a a los fines de obtener el desembargo de la finca que adquiriera por boleto y la escrituraci�n de la misma a su nombre.

�� A todo evento, mi parte hace saber a VS que en el juicio antes citado, el que se caratula ........................................... (expte. n� .....) que se sigue en el Juzgado de 1� Inst. Distrito Civ. y Com. .... Nom. de ........, se ha dictado la sentencia n� ........... del .......... ordenando el remate del inmueble hipotecado, esto es, el que ha embargado y pretende ejecutar el ............ Dicha resoluci�n ha sido apelada y se ha concedido el recurso con efecto devolutivo. Ante ello mi parte tambi�n all� se ha presentado como tercerista de mejor derecho en procura del desembargo de la propiedad y su cobro preferencial sobre la misma.

�� IV.- DERECHO:

�� Fundo mi pretensi�n en lo previsto por el art. 1185 bis, sigs. y concs. del CC; y el art. 320, sigs. y concs. del CPCC.

�� V.- SUSPENSI�N DE LA EJECUCI�N��

�� En principio, el CPCC (art. 321) prev� la suspensi�n de la ejecuci�n de sentencia en la tercer�a de dominio y s�lo la del pago en la de mejor derecho. No obstante ello, la especial pretensi�n de mi� conferente impone la necesidad de suspender la ejecuci�n de la sentencia de remate reca�da. Porque de llevarse ella a cabo tornar�a ilusorio el posible cobro de ..........., y la tercer�a perder�a toda raz�n de ser. Por una simple cuesti�n pr�ctica, el art. 321 p�rrafo 2 s�lo puede aplicarse en caso de concurrencia excluyente de id�ntico tipo de obligaciones (dar sumas de dinero). Lo que .... reclama es el cumplimiento de una obligaci�n de hacer: la escrituraci�n prometida en el boleto.

�LA ESPECIAL NATURALEZA DEL PAGO SOLICITADO POR EL TERCERISTA DE MEJOR DERECHO, DE SEGUIRSE ESTA V�A, - OBLIGACI�N DE ESCRITURAR - PERMITIR�A AL TRIBUNAL INTERVINIENTE SUSPENDER LA EJECUCI�N DE LA SENTENCIA, SEA A PEDIDO DE PARTE O DE OFICIO, EVITANDO AS� QUE SE TORNE ILUSORIA LA CONCRECI�N DEL DERECHO DEL�� TERCERISTA DE RESULTAR VENCEDOR, Y ELLO ES AS�, PORQUE VALORANDO LOS EFECTOS DE TAL DECISI�N ESTIMAMOS QUE NING�N PERJUICIO SE CAUSA AL EMBARGANTE, YA QUE DE TODAS MANERAS EL EFECTIVO COBRO DE SU CR�DITO QUEDAR�A SUSPENDIDO HASTA LA RESOLUCI�N DE LA TERCER�A, MIENTRAS QUE DE ESTE MODO SE PROTEGE LAS EXPECTATIVAS DEL INCIDENTISTA� 8A. Barilari, R. Boque y J. C. S�nchez Torres, �Adquirente por boleto de compraventa: �tercer�a de dominio o tercer�a de mejor derecho?�, Rev. LL N� 59, p.5).-

�� En conclusi�n: una interpretaci�n funcional de la norma exige la suspensi�n de la realizaci�n del inmueble. Ello no afecta en absoluto al acreedor embargante que de todos modos tendr�a que esperar para� hacerse del dinero del remate, y preserva las expectativas de cobro de mi representado para el caso de resultar vencedor.

�� V.- PETITORIO.-

�� Por todo lo expuesto a VS solicito:

�� 1.- Me tenga por presentado, con domicilio constituido y por parte a m�rito del poder indicado.

�� 2.- Por deducida tercer�a de mejor derecho contra ............. y� el ....................., en relaci�n al inmueble cuya ejecuci�n se persigue en el Expte. N� ..... en tr�mite ante VS.

�� 3.- Cite y emplace a los demandados para que comparezcan a estar a derecho en el t�rmino y bajo los apercibimientos de ley.

�� 4.- Disponga la suspensi�n de la ejecuci�n de la sentencia de remate dictada en el principal.

�� 5.- Tenga presente lo informado por mi parte en cuanto a la ejecuci�n hipotecaria de la propiedad en cuesti�n que se tramita contempor�neamente al principal.

�� 6.- Oportunamente, haga lugar a la demanda, declarando prioritario el derecho de mi conferente, ordenando el levantamiento de embargo que lo grava y disponiendo la escrituraci�n de la finca a su favor.

�� ES JUSTICIA.

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